Сейчас я своевременно оплачиваю квитанции за квартиру, в которой живу по договору социального найма. Но у меня есть долги 2-хлетней давности, когда я болела и не работала. На днях я получила уведомление с суммой долга, где также написано, что мне грозит выселение из квартиры. При этом ранее я отменила судебный приказ о взыскании долга по плате за наем, но теперь я не понимаю – почему мне направили письменное требование, в котором указана другая сумма долга (не как в судебном приказе).
Могут ли выселить из квартиры за эти старые долги?
Применяемая на случай выселения норма права – часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса РФ, где указано: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».
Т.е. если в соцнайме не оплачивать более полугода оплату за жилье и коммунальные услуги, то наймодатель будет иметь право требовать выселения такого жильца с предоставлением другого жилья.
Полагаю, что Вам нужно направить наймодателю ответ, в котором следует указать, что ст. 90 ЖК РФ не позволяет требовать выселения нанимателя, который не может погасить задолженность по уважительной причине. А у Вас при этом как раз такой случай. Уважительная причина в Вашем случае – потеря работы, недостаточный уровень заработной платы, длительное заболевание.
Согласно пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”: «К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.»
Поэтому к Вашему обращению к наймодателю приложите доказательства наличия уважительных причин:
- копия трудовой книжки, подтверждающая периоды, когда Вы не работали;
- копия справки о доходах (можно скачать с личного кабинета на сайте ФНС) для подтверждения недостаточности дохода;
- копии медицинских документов, подтверждающих заболевания и т.д.
В тексте обращения обозначьте по пунктам – какие именно факторы привели к возникновению такой ситуации.
Нужно также понимать, что выселить Вас “завтра” все равно никто не сможет, да и на обращение в суд им потребуется некоторое время (несколько месяцев), а если Вы в течение этого срока погасите долг, то и оснований для Вашего выселения не будет. Если же Вы докажете суду наличие уважительных причин, то им откажут в выселении даже при наличии долга.
Но тем не менее, если наймодатель обратится в суд с требованием о выселении, рекомендую долг погасить хотя бы частично, не ожидая поддержки со стороны судьи (лучше не рисковать).
А чтобы у них просто не было оснований для выселения – можете сейчас оплачивать частично долг, а текущие платежи пока приостановить (но это в крайнем случае). Если будете оплачивать старый долг, то в платежке или квитанции обязательно должна быть заполнена графа «Назначение платежа», в которой нужно указать хотя бы «Оплата задолженности за август 2022 года». При этом также советую дополнительно направить наймодателю обращение, в котором разъяснить, что данный платеж является оплатой долга. Иначе рискуете тем, что наймодатель не обратит внимание на графу “назначение платежа” и, например, зачтет деньги в счет текущих платежей с сохранением старого долга.
Чтобы понять, сколько Вы им должны, можно обратиться к мировому судье с ходатайством об ознакомлении с материалами дела о вынесении судебного приказа. В этом деле будет расчет суммы долга, который Вы можете посмотреть и проверить.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.