Право собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Регистрация права собственности на нежилое помещение проводится Росреестром. Для государственной регистрации права необходимо обратиться в МФЦ с комплектом документов (заявление, правоустанавливающий документ, квитанция о пошлине и т.д.). И если с составлением заявления помощь окажут сами работники МФЦ, то с подготовкой прочих документов у граждан могут возникнуть различные сложности.
Такие сложности могут иметь место при заключении договора (правоустанавливающего документа), потому что в договоре должны быть прописаны права и обязанности всех участников сделки, а при этом неопытный пользователь может упустить тот или иной момент и в итоге для участника сделки могут возникнуть негативные последствия. Также указанный негатив может проявиться, если участник сделки доверился своего контрагенту по договору, предложившему свою редакцию текста договора.
У каждого слова в договоре есть определенная цена, и речь не о денежных средствах. Например, если в договоре купли-продажи нежилого помещения будет указано, что имущество оплачивается отдельными платежами, часть из которых будет совершена покупателем после регистрации права собственности, то Росреестр может внести в ЕГРН не только запись о переходе права собственности, но и запись об обремении (ипотека в силу закона) на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ. Чтобы исключить возникновения этого обременения договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать положение о том, что указанная ипотека в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает, несмотря на неполную оплату имущества покупателем.
А если участники сделки не предоставят в регистрирующий орган документ о передаче имущества, то в совершении регистрационного действия могут просто отказать. Особенно неприятно получить такой отказ в случае отсутствия одного из участников сделки, т.к. повторная подача документов при отсутствии одной из сторон сделки затруднена. Есть много различных нюансов, предусмотреть которые может лишь профессиональный юрист.
Поэтому для снятия рисков рекомендуем обращаться к юристу по недвижимости, который правильно составит договор и сопроводит сделку. А если текст договора предложен контрагентом, то юристом должна быть проведена правовая экспертиза текста договора. При необходимости юрист также может помочь с оспариваем отказа или приостановлении государственной регистрации.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.