Закон определяет, что права на недвижимость, в целом, и на квартиры, в частности, подлежат государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не всегда означает, что у собственника нет права собственности на квартиру.
Так, например, наследник становится собственником с даты смерти наследодателя, т.е. право собственности у наследника возникает задолго до проведения самой государственной регистрации права собственности на квартиру. Или право собственности на квартиру могло возникнуть у собственника еще до возникновения самой процедуры государственной регистрации права на недвижимость, а в таких случаях ранее возникшее право признается существующим. Но даже и в таких случаях отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру влечет невозможность совершения сделок с квартирой.
В большинстве же случаев отсутствие государственной регистрации просто означает отсутствие права собственности на квартиру. К примеру, отдельные излишне доверчивые граждане позволяют себе подписать договор купли-продажи и передать по нему деньги, но не регистрируют переход права собственности на квартиру. В таком случае эти покупатели по договору юридически не являются собственниками, и очень много проблем у них возникает в случае, когда продавец, например, умрет, а наследники этого продавца будут возражать против того, что кто-то, кроме них, может претендовать на это имущество.
Как проводится регистрация права собственности на квартиру?
Государственная регистрация права собственности производится Росреестром. Чтобы зарегистрировать свое право собственности заявителю необходимо обратиться в МФЦ, где ему помогут составить заявление и примут документы, которые заявитель представит вместе с заявлением для передачи в Росреестр.
Недостатки в представленных документах могут повлечь отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на квартиру. Поэтому в интересах заявителя представить правильно составленные документы в полном объеме. А еще можно вспомнить некоторые правила оформления договоров, когда, например, при неполной оплате квартиры и отсутствии в договоре купли-продажи квартиры каких-то специальных указаний, на имущество будет установлено обременение в виде ипотеки в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ. Чтобы снять эту ипотеку в силу закона, продавцу по договору купли-продажи придется вновь обращаться в Росреестр через МФЦ со специальным заявлением.
Поэтому если продавец и покупатель хотят спокойно и с первого раза оформить переход права собственности на квартиру, то им стоит обратиться к юристу еще до подписания договора, по которому будет регистрироваться право собственности. Юрист оценит все риски и предоставит свои рекомендации, а, при необходимости, составит договор в правильной редакции или предложит внести в имеющийся договор необходимые изменения.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.