Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и иными нормативными актами.
Если собственником является ребенок, то особенности договора могут обуславливаться семейным законодательством. Если владелец нежилого строения обладает также и правом собственности на землю под этим строением, то в силу земельного законодательства он обязан продавать и строение, и землю одновременно в одном договоре.
Если на недвижимость установлена долевая собственность, то нужно понимать, что продажа такой доли должна оформляться у нотариуса, а кроме того другие долевые собственники имеют так называемое преимущественное право выкупа продаваемой доли.
Также стоит иметь ввиду, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а кроме того для оформления передачи недвижимости следует составить акт или иной документ, из которого будет однозначно следовать, что имущество передано новому собственнику.
А если Вам предложили договор для подписания, то Вы должны быть на 100% уверены в том, что текст договора составлен в Ваших интересах и в договоре нет никаких “подводных камней”, которые могут причинить убытки или иное беспокойство. Чтобы оценить последствия, нужно внимательно читать текст и понимать суть написанного, т.е. провести правовую экспертизу договора.
Эти и другие особенности оформления договора купли-продажи нежилого помещения должны быть учтены при оформлении и экспертизе документа. Поэтому целесообразно поручать подготовку такого договора профессиональному юристу.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.