При признании жилья аварийным администрация муниципального образования вначале должна предложить собственникам квартир произвести снос или реконструкцию данного аварийного дома. Если собственники не выполнят это требование администрации, то орган власти принимает решение об изъятии земельного участка (на котором стоит аварийный дом) для муниципальных нужд. Изъятие земельного участка означает, что вместе с передачей земли в собственность муниципального образования, у граждан будут отбираться квартиры.
Если аварийное жилье находится в частной собственности, то законом предусматривается либо выплата собственнику выкупной суммы за аварийное жилье, либо по соглашению с гражданином предоставят другое жилье с зачетом выкупной суммы (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Выкупная сумма определяется оценкой. В Разделе 4 государственной программы Московской области “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы” указано, что выкупная сумма определяется по правилам оценки из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, где в свою очередь указано, что в выкупную цену входит:
- рыночная стоимость квартиры (учитывая, аварийность жилья, стоимость квартиры будет значительно меньше стоимости аналогичного жилья, пригодного для проживания);
- стоимость доли собственника в общем имуществе многоквартирном доме (включая землю и иное общее имущество в многоквартирном доме);
- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (или вместо убытков собственнику могут позволить проживать в аварийной квартире до приобретения жилья), убытки, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском нового жилья, оформлением права собственности на новое жилье.
Соответственно, если оценка не будет включать, например, убытки собственника в связи с переездом, то с такой оценкой соглашаться не обязательно.
Если собственник отказывается от изъятия квартиры – может быть инициирован судебный процесс, в ходе которого суд решит – отбирать квартиру у собственника или нет. Иск может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения властей об отбирании земельного участка для муниципальных нужд, но не раньше, чем через 3 месяца с даты передачи собственнику проекта соглашения об изъятии имущества.
Вместе с тем согласно тому же Разделу 4 государственной программы Московской области “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы” (утверждена Постановлением Правительства МО от 28.03.2019 N 182/10) если на дату признания дома аварийным у собственника не было иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, пригодного для проживания, то в дополнение к выкупной сумме может предоставляться жилищная субсидия. Порядок предоставления субсидии установлен Постановлением Правительства МО от 17.12.2021 N 1361/43 “Об утверждении Порядка предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений”.
Есть и ограничения на получение субсидии – она не выдается тем, кто купил жилье, когда дом уже был признан аварийным, субсидию не получит тот, кто уже получал ее раньше, при помощи субсидии нельзя купить жилье у близкого родственника или квартиру в доме старше 1970 года. Для получения субсидии нельзя ухудшать свои жилищные условия, т.е. если у Вас сейчас на 1 человека приходится меньше учетной нормы, утвержденной в муниципалитете, то в купленной квартире должно быть не меньше квадратных метров, чем сейчас, а если у Вас сейчас в квартире на 1 человека приходится площадь больше, чем утвержденная в муниципалитете учетная норма жилья, то в купленной квартире на 1 человека должно быть не меньше учетной нормы и т.д. Если первоначальная квартира находится в собственности нескольких лиц (долевая или совместная собственность), то для получения субсидии этим собственникам нужно заключить соглашение.
Нормативный акт также регламентирует порядок определения суммы субсидии. Сумма субсидии и выкупной суммы должны помочь собственнику приобрести жилье по цене 83963 рублей за 1 квадратный метр. Для получения субсидии нужно подавать заявление и прилагать документы, указанные в постановлении.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.