Земля под многоквартирным домом и прилегающий земельный участок является так называемой придомовой территорией, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений в доме. Именно собственники помещений должны определять порядок использования придомового земельного участка и делать они это должны в установленном законом порядке.
Как собственникам определить порядок использования?
Порядок использования придомового участка определяется по результатам общего собрания собственников помещений в доме. Решение на таком собрании в большинстве случаев принимается большинством голосов от числа голосовавших. В некоторых случаях «за» должны проголосовать более 50% от общего числа собственников помещений в доме, а кроме того есть случаи, когда за решение должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений. При этом количество голосов собственника прямо зависит от площади помещений, которые находятся в собственности у того или иного собственника. Учитывают не только собственников квартир, учету подлежат все площади, входящие в дом: подвал, встроенно-пристроенные помещения (если они находятся в собственности и являются составной частью дома) и т.д.
Как не нарушить закон?
На практике часто происходят нарушения, которые могут перейти в очень серьезное противостояние между жильцами/автолюбителями. Бывает так, что для определения правил парковки вместо общего собрания собственников помещений дома происходит собрание, например, автовладельцев, которые одновременно также могут быть собственниками в указанном доме. Но, проводя общее собрание автовладельцев, и устанавливая порядок пользования по результатам общего собрания этих автовладельцев, граждане допускают нарушение закона, поскольку никакие автовладельцы не вправе подменять общее собрание всех собственников (включая и неавтовладельцев). Придомовая территория в силу закона принадлежит всем собственникам в многоквартирном доме, а значит наличие у того или иного гражданина в собственности автомобиля никак не поменяет то, что его сосед без авто также вправе требовать учета своих интересов.
Соответственно, основной задачей при определении правил использования придомовой территории, является точное соблюдение процедуры принятия решения.
Записаться на прием или консультацию к жилищному юристу в Серпухове можно по телефону +7(916)442-83-03.