Состояние жилых помещений зачастую оставляет желать лучшего и рано или поздно наступает момент, когда в квартире или доме становится невозможно проживать. В таком случае органы власти должны провести обследование жилого помещения (или всего дома) и принять решение о признании помещения аварийным.
У нас социальное государство, поэтому законом предусмотрены вполне конкретные меры, помогающие гражданам не остаться на улице. Но объем и характер помощи, которую оказывает государство, зависит от того – кто является собственником жилья, а если собственником является муниципалитет, то важное значение имеет – стоит ли гражданин на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий или на таком учете гражданин не находится.
Аварийное жилье находится в собственности гражданина
Если квартиру признают аварийной, то собственнику муниципальная власть должна заплатить выкупную стоимость такого помещения. При этом надо понимать, что гражданам, которые живут вместе с собственником, но сами собственниками не являются, к сожалению, никто и ничего не должен.
И вот тут внимание: никто не сказал, что стоимость такого жилья (после признания его аварийным) равна стоимости нового пригодного для проживания нового жилья. Если дойдет до суда и будет проводиться оценка для определения рыночной стоимости квартиры, то при оценке обязательно учтут состояние аварийного помещения, а значит стоимость уменьшится.
Поэтому зачастую складываются ситуации, когда денег от властей на новое жилье не хватит и тут оспорить незаконность действий администрации очень сложно.
Чтобы в итоге граждане не остались на улице в каждом регионе проводятся адресные программы по предоставлению жилых помещений гражданам, чьи квартиры признаны аварийными. Соответственно, даже если граждане не согласны с тем, какое именно жилье предоставляется собственнику при изъятии у него собственной квартиры, то таким собственникам следует четко понимать, что выкупная стоимость, на которую они могут претендовать, скорее всего окажется еще менее приемлемой.
Но это не означает, что гражданам необходимо соглашаться с любым предложением со стороны властей. Зачастую бывает так, что органы власти не выполняют даже те условия, которые утверждены региональной программой замены жилья. А вот в этом случае есть повод для обращения в суд.
Соответственно, прежде чем начинать судебный процесс с властью, необходимо определиться – нарушены ли положения закона властями или нарушений не было. Для этой цели рекомендую обратиться на консультацию к юристу.
Записаться на прием или консультацию к жилищному юристу в г. Серпухов можно по телефону +7(916)442-83-03.
Переселение из муниципального жилья
После признания муниципального жилья аварийным все граждане, проживающие в такой квартире, вправе требовать новое жилье. Но какое именно должно быть предоставленное жилье – зависит от того: находятся ли граждане на учете в администрации в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
В данном случае взамен аварийной квартиры должны предоставить жилое помещение по «нормам предоставления» (не путать с «учетной нормой»). Норма предоставления – это утвержденная в конкретном городе площадь, выделяемая одному человеку для проживания (т.е. общая площадь выделяемой квартиры будет определяться как произведение количества жильцов на норму предоставления).
Если в аварийной квартире жили лица разного пола, то заселение одной комнаты жильцами разного пола (кроме супругов) допускается только с их согласия.
Граждане не приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
В этом случае предоставление жилья носит компенсационный характер (Обзор судебной практики ВС РФ №1 (2018)), поэтому как такого улучшения жилищных условий не будет. Это означает, что после переселения будет предоставлено точно такое же по площади и благоустройству жилье (не хуже). При этом обязательно должно соблюдаться следующее: если жильцы до выселения занимали две или более комнаты или квартиру, то вселить их должны в квартиру или такое же количество комнат в коммунальной квартире.
Но с другой стороны, если граждане проживали в более комфортных условиях и площадь занимаемой квартиры одним или несколькими гражданами превышала имеющиеся нормы – таким гражданам должны предоставить аналогичное (а не меньшее по площади) жилье. А если власти будут пытаться обмануть граждан, ссылаясь на тексты законов, где якобы написано о том, что жилье должны предоставить в меньшем размере, то в таком случае гражданам необходимо срочно обратиться к юристу для анализа ситуации, поскольку вполне возможно, что имеет место недобросовестное поведение должностных лиц, с которым следует бороться всеми законными способами.
Записаться на прием или консультацию к жилищному юристу в Серпухове можно по телефону +7(916)442-83-03.