РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2017 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В, при секретаре Чаукиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872/2017 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» к Ч.Ж.В о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Ч.Ж.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований пояснив, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. __________________, д. ХХ, корп. Х, осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик Ч.Ж.В. является собственником ___________ квартиры № расположенной в указанном доме. Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, ответчик за период ХХ.ХХ.ХХХХ по ХХ.ХХ.ХХХХ г. обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные платежи не исполняют, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 162 205, 79 рублей.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 162 205, 79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 444, 12 рублей.
Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности не явки суду не сообщил.
Ответчик, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в период, срок исковой давности по которому не истек, Ч.Ж.В. коммунальные и эксплуатационные платежи осуществляются добросовестно и в полном объеме, в части остальных требований истек срок исковой давности, в связи с чем просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Третье лицо Ч.И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался.
Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: : г.Москва, ул. ________________, д. ХХ, корп. Х,
Ответчик Ч.Ж.В. является собственником двухкомнатной квартиры № , общей площадью ХХ,ХХ кв.м., расположенной по адресу г.Москва, ул. _______________, д. ХХ, корп. Х, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета .
В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из лицевого счета и домовой книги, из которых следует, за период ХХ.ХХ.ХХХХ по ХХ.ХХ.ХХХХ г. образовалась задолженность в размере 162 205, 79 рублей.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку из представленных истцом документов (справки о состоянии финансового лицевого счета) следует, что исчисленная истцом задолженность образовалась в период до ХХ.ХХ.ХХХХ г., исковое заявление подано в суд ХХ.ХХ.ХХХХ г., следовательно срок исковой давности по требованиям, возникшим до ХХ.ХХ.ХХХХ г. истек.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении требований, срок исполнения которых истек ХХ.ХХ.ХХХХ г. пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении данной части требований надлежит отказать, определив период взыскания задолженности по требованиям истца до ХХ.ХХ.ХХХХ г. включительно.
Ввиду отсутствия задолженности в последующий период, в удовлетворении заявленных истцом требований о ее взыскании с ответчика задолженности, взыскании с ответчика судебных расходов, суд считает правильным отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» к Ч.Ж.В о взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Асауленко