Содержание
- Зачем нужны нотариусы?
- Что делать, если квартира продана мошенником по поддельному паспорту?
- Как суды решают спор о возмещении ущерба из-за действий нотариуса?
- Выводы.
Зачем нужны нотариусы?
Мошенничество лучше не допустить, т.е. создать условия, при которых мошенникам было бы сложнее обманывать людей. Для этого государство использует различные способы. Это и создание государственных реестров для особо ценного имущества, чтобы никто не мог совершить сделку с чужим имуществом. Для оформления электронных документов используют электронные подписи, а для некоторых документов государство установило обязательную нотариальную форму (т.е. для составления таких документов нужно обращаться к нотариусу).
Например, к нотариусу нужно обращаться для составления доверенности, выданной гражданином для продажи квартиры. При оформлении доверенности, нотариус обязан убедиться в том, что оформлять доверенность пришел именно тот человек, и этот человек понимает смысл доверенности, которая ему нужна. Соответственно, нотариус по закону отвечает за ущерб, который был причинен гражданину неправильными действиями нотариуса. Примером таких неправильных действий может послужить оформление доверенности мошеннику, который представил нотариусу поддельный паспорт.
Что делать, если квартира продана мошенником по поддельному паспорту?
В одном деле мошенник пришел к нотариусу с поддельным паспортом для оформления доверенности на продажу квартиры. Нотариус сравнил фото в паспорте с пришедшим к нему человеком и сделал нужную мошеннику доверенность. Затем мошенник подделал паспорт представителя, указанного доверенности и продал квартиру, присвоив деньги. В результате квартира была продана покупателю, который понятия не имел, что ему продают квартиру без согласия собственника, а у “лже-представителя” подделан паспорт.
В результате многочисленных судов мошенник сел в тюрьму, собственник квартиры получил квартиру обратно, а вот покупатель квартиры потерял и квартиру, и деньги, заплаченные мошеннику. Этот покупатель посчитал, что за совершенное мошенничество должен отвечать не только мошенник, но и нотариус, который был обязан убедиться в том, что доверенность получает сам собственник квартиры, а не мошенник. Основная претензия к нотариусу при этом заключалась в том, что мошенник был явно моложе собственника, а значит нотариус должен был это увидеть.
Учитывая, что нотариусы обязаны страховать свою деятельность, покупатель квартиры предъявил в суде иск к страховой компании и потребовал выплатить страховое возмещение за то, что неправильными действиями нотариуса был причинен вред (покупатель лишился денег).
Как суды решают спор о возмещении ущерба из-за действий нотариуса?
Суд первой инстанции в рассмотренном случае отказал покупателю во взыскании средств, указав, что нотариус при оформлении доверенности выполнил все, что от него зависело для проверки личности собственника. А вот апелляция и вышестоящие суды сделали иной вывод. В том деле мошенник явно не соответствовал по своему виду возрасту собственника квартиры, а значит нотариус, от которого зависит оформление доверенности и проверка личности доверителя, должен был увидеть, что человек выглядит явно младше, нежели его возраст, указанный в паспорте.
Поскольку суды сделали вывод о том, что нотариус должен был увидеть это несоответствие возраста, было принято решение удовлетворить требование покупателя о взыскании денег. В результате ущерб, причиненный покупателю, был взыскан со страховой компании, которая застраховала ответственность нотариуса, и которая по закону должна выплачивать деньги в подобном случае.
Выводы:
Из озвученной в данной статье ситуации можно сделать несколько выводов:
- Покупка недвижимости по доверенности влечет дополнительный риск, связанный с тем, что собственник может быть не в курсе того, что его квартира продается, а значит покупатель рискует остаться без квартиры и вложенных в покупку средств.
- Гражданам нужно не только надеяться на нотариуса, который обязан проверять личность продавца, но и всегда самостоятельно проверять личность продавца, а лучше дополнительно привлечь юриста для помощи в заключении сделки.
- Гражданам нужно не бояться отстаивать свои права в суде, если из-за действий нотариуса они потеряли деньги или причинен ущерб.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.