Мало кто задумывается об этом, но по закону стена дома – это общее имущество многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам помещений в этом доме. При этом абсолютно не важно – чья квартира находится в доме (с противоположной стороны от внешней стены). По закону пользоваться общим имуществом можно только в соответствии с законом. Поэтому размещая блоки систем кондиционирования с наружной стороны внешней стене дома, собственник квартиры использует общее имущество, не учитывая, что у такого использования есть определенные ПРАВИЛА.
Как правильно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома?
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
… 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме…
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц…
Использование общего имущества должно производиться только с согласия остальных собственников многоквартирного дома (МКД). Это согласие должно иметь определенную форму. И каждому, кто планирует установить на внешней стене что-ли (кондиционер, видеокамеру, рекламу и т.д.) нужно получать решение общего собрания собственников помещений МКД. Это не означает, что нужно добиваться согласия всех. для получения решения общего собрания нужно добиться в данном случае согласия большинства проголосовавших собственников помещений (не жильцов, а именно “собственников помещений”).
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.