Жилищное законодательство отличается от семейного. Поэтому и понятие «член семьи собственника жилого помещения» в жилищном законе отличается от термина «член семьи» с позиции законодательства о семье.
Кто является членом семьи собственника квартиры (дома)?
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения (квартиры, дома и т.д.) закон относит следующих лиц, проживающих в этом жилом помещении:
- супруг собственника;
- дети собственника;
- родители собственника;
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены самим собственником в качестве членов своей семьи.
Соответственно, если проживающий гражданин был вселен самим собственником, то такой гражданин является членом семьи собственника жилого помещения даже при отсутствии кровной связи с самим собственником. В то же время, если “более дальний” родственник собственника (чем супруг, ребенок и родители) вселился в квартиру без согласия собственника, то этот родственник не стал вселения “членом семьи собственника жилого помещения” (и не имеет соответствующих прав и обязанностей).
Что платит «член семьи собственника жилья»?
Если за квартиру долга нет, то “член семьи собственника жилья” никому ничего не должен. Но если сам собственник прекратит оплачивать свое жилье, то “член собственника жилого помещения” отвечает по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением собственника «солидарно» (статья 31 Жилищного кодекса РФ). Согласно разъяснениям в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22:
“Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.”
Иными словами долг собственника по оплате коммунальных услуг может быть взыскан с другого жильца этой квартиры, даже если этот жилец собственником не является, но является членом семьи собственника квартиры. И ситуации, когда члена семьи собственника квартиры привлекли к ответственности по долгам собственника, отнюдь не редкость.
При этом член семьи собственника жилого помещения ни в коем случае не обязан оплачивать долги собственника квартиры за содержание этого жилья, а также долги собственника по взносам на капитальный ремонт.
Как члену семьи собственника квартиры (дома) избежать солидарной ответственности?
Чтобы избежать солидарной ответственности по долгам собственника жилья можно заключить соглашение между собственником и членами его семьи, а если собственник не хочет заключать соглашение, то можно определить в суде порядок оплаты платежей за жилое помещение. Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 №22 указал:
“При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения”.
Само по себе наличие или отсутствие долга по оплате коммунальных услуг при этом не имеет значения. Это означает, что как собственник, так и член семьи собственника жилого помещения имеют право обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг.
Зачем нужен юрист?
Примечательно, что даже судьи подчас не вполне понимают, что членом семьи собственника квартиры может не являться, например, супруг собственника, который никогда в этой квартире не проживал. А с другой стороны членом семьи собственника квартиры не являются, например, брат, тетя или бабушка собственника, которые вселились в квартиру без согласия самого собственника. И в таком случае задачей юриста является надлежащее информирование суда о сути закона и особенностях его применения. Поэтому во избежание неблагоприятных последствий рекомендую обращаться к юристу, который определит особенности Вашего дела и надлежащим образом сформирует и донесет до судьи Вашу правовую позицию.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.